Purchase/sale or exchange - Compra/venta o permuta

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Some time ago I published a note on this same platform where I mentioned an incipient real estate market in my country regarding the acceptance of payment in cryptocurrencies, you can see it by clicking Here. I have read the news that the same real estate phenomenon occurs in other countries; In Europe for example, this type of transaction has been taking place longer than here in Latin America, it sounds logical.

Talking with a friend who has an associated construction and real estate company, he commented to me that they have sold some recently finished and brand new apartments, accepting payment in bitcoin and Ethereum, however, at the moment that form of payment is interrupted as a logical consequence of the great fall that these cryptocurrencies have had in recent weeks. As I have been saying, the great volatility that they have shown since their creation and up to the present threatens a better acceptance as a payment currency.

In the same conversation, my friend explained to me that the sale of real estate such as the apartments that they build and sell is actually framed within the figure of the "exchange" since bitcoin or ethereum for that matter are not considered legal tender in our legislation like no other in the world. But the figure of barter suits this type of real estate transactions and gives them an absolutely necessary legal framework.

Swap contracts are ideal when the seller does not get a buyer who wants to pay him in fiat money and the buyer wants to acquire a property and on the other hand has no problem in parting with his cryptocurrencies, if the buyer sees the possibility that these cryptocurrencies will give him. serve then it is fulfilled that both parties benefit and the deal is probable.

A swap contract in our legislation is considered main and does not require another additional contract to be finalized as if it happens when the buyer needs a loan with a mortgage on the property to be acquired.

In any case, these are legal issues that are not of interest at this time when any real estate transaction has been put on hold until the cryptocurrencies or rather the market recovers its calm and it is known more precisely what its true value is.

Hace algún tiempo publiqué una nota en esta misma plataforma donde hacía mención a un incipiente mercado inmobiliario en mi país respecto a la aceptación del pago en criptomonedas, pueden verla haciendo clic Aquí. He leído noticias sobre que el mismo fenómeno inmobiliario ocurre en otros países; en Europa por ejemplo, este tipo de transacciones lleva más tiempo realizándose que aquí en Latinoamérica, suena lógico.

Conversando con un amigo que tiene una constructora e inmobiliaria asociadas, me comentaba que han vendido algunos departamentos recién terminados y a estrenar, aceptando el pago en bitcoin y Ethereum, sin embargo, en estos momentos esa forma de pago está interrumpida como consecuencia lógica de la gran caída que han tenido estas criptomonedas en las últimas semanas. Como vengo diciendo, la gran volatilidad que han demostrado desde su creación y hasta la actualidad, atentan contra una mejor aceptación como moneda de pago.

En la misma conversación mi amigo me explicaba que la venta de una propiedad inmueble como son los departamentos que ellos construyen y comercializan en realidad se enmarca dentro de la figura de la “permuta” ya que el bitcoin o el ethereum para el caso no son consideradas monedas de curso legal en nuestra legislación como en ninguna otra en el mundo. Pero la figura de permuta le cae bien a este tipo de transacciones inmobiliarias y les da un marco legal absolutamente necesario.

Los contratos de permuta son ideales cuando el vendedor no consigue un comprador que quiera pagarle en dinero fiat y el comprador desea adquirir una propiedad y por otra parte no tiene inconveniente en desprenderse de sus criptomonedas, si el comprador ve la posibilidad de que esas criptomonedas le sirvan entonces se cumple que ambas partes se benefician y el trato es probable.

Un contrato de permuta en nuestra legislación es considerado principal y no requiere de otro contrato adicional para concretarse como si ocurre cuando el comprador necesita un préstamo con hipoteca sobre el bien a adquirir.

De todas maneras, estas son cuestiones legales que no interesan en estos momentos en que cualquier transacción inmobiliaria ha quedado en suspenso hasta tanto las criptomonedas o mejor dicho el mercado recupere la calma y se sepa con mayor precisión cual es su verdadero valor.

Las fotografías son de mi propiedad excepto las que menciono la fuente. The photographs are my property except those mentioned by the source.

Héctor Gugliermo @hosgug